Как признать жилье непригодным для проживания?

По информации администрации НТГО, большую часть аварийного жилья в округе, признанного таковым в прошлые годы, планируется расселить до конца 2020 года Фото: © Фото из сети Интернет

Вас не устраивает, что в доме появились плесень и грибок, а стены покрываются трещинами? Вы опасаетесь, что здание попросту развалится до запланированных сроков капитального ремонта? Вполне вероятно, что у вас есть возможность переехать в новое жилье. Разбираемся, как ее получить.

  Сначала – о понятиях

Очень часто говорят об аварийном и ветхом жилье, и многие считают, что это одно и то же. Это в корне неверно.

Когда речь идет о ветхом здании, то подразумевается определенная степень износа дома (каменного или кирпичного – свыше 70%, деревянного – свыше 65%). При этом основные несущие конструкции сохранны, и нет угрозы для жизни людей, проживающих в здании. Другими словами, нет опасности, что дом рухнет.

Принципиальное отличие аварийного жилья от ветхого – потенциальная угроза, которая исходит от такого здания. Проживание в доме признается опасным, поскольку несущие конструкции деформированы или сильно повреждены, и он может обрушиться в любой момент; значительна степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, свидетельствующая об опасности обрушения; есть несоответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Следует заметить, что и отдельное жилое помещение в многоквартирном доме может признаваться непригодным для проживания.

Таким образом, даже если здание перестает отвечать заданным эксплуатационным требованиям и признается ветхим, то это еще не достаточное основание, для того чтобы признать его аварийным, то есть непригодным для проживания.

Кстати, в начале года, выступая в Государственной думе, глава Министерства строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев рассказал, что необходимо четко прописать критерии аварийного жилья и специально ввести понятие «ветхого многоквартирного дома», так как термин «ветхое жилье» не зафиксирован в Жилищном кодексе РФ, однако часто фигурирует и в адресных региональных программах, и в судебных исках.

  Решение принимает комиссия

Автоматически дома не вносятся в списки аварийного жилья. Что же делать, если вы считаете, что в вашей квартире или доме жить опасно, и можете претендовать на переселение в другое жилье? Для этого нужно обратиться в органы государственного жилищного надзора с целью получения заключения либо напрямую в муниципальную межведомственную комиссию.

Второй вариант предпочтительнее, так как органы жилищного надзора после обследования жилого помещения и составления заключения все равно направят вас в муниципальные структуры. Работу постоянно действующей межведомственной комиссии регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, в котором прописан порядок подачи документов, для того чтобы дом признали аварийным. Что касается Нижнетуринского городского округа, такая постоянно действующая комиссия создана, ее деятельность осуществляется согласно Постановлению администрации НТГО № 409 от 09.06.2017.

В заявлении нужно описать все имеющиеся недостатки и технические проблемы по дому с приложением документов и фото/видео, подтверждающих указанные факты, а также справки БТИ о степени износа дома. Обратите внимание на то, что для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственной комиссии требуется заключение специализированной организации, которая проведет обследование.

На основании представленных документов комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора в течение 30 дней и принимает решение в виде заключения либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. Кстати, если дом не признают аварийным, решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

  Если дом не пригоден для проживания

В этом случае у жильцов, являющихся собственниками помещения, его изымают с возмещением стоимости на основании статьи 37 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Гражданам, проживающим в подлежащем расселению аварийном жилье по договору социального найма, предоставляется другое жилое помещение также по договору социального найма, причем новая квартира должна быть благоустроенной и равнозначной по общей площади ранее занимавшейся.

Кстати 23 мая Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Свердловской области на финансирование реализации этапа 2019–2020 годов программы переселения граждан из жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года. Область получит 1,48 млрд рублей. В порядке софинансирования регион добавит 111,36 млн рублей. Эти средства направят на переселение 2 050 человек из 853 аварийных жилых помещений. Автор: Наталья Фролова
 
По теме
Перепланировка жилых помещений - Администрация Чкаловского района Отделом инспекционного контроля, коммунальной энергетики и развития ЖКХ Администрации Чкаловского района в июне было проведено 4 заседания комиссии по согласованию перепланировок и (или) переустройств жилых помещений.
04.07.2019
 
.            Подписано постановление №670  от 24.06.2019 отменяющее действие постановления №1010 от 30.11.2018 (в редакции от 25.12.2018 № 1125) и устанавливающее новый размер платы за содержание и ремонт жилых помещений.
25.06.2019
Перепланировка жилых помещений - Администрация Чкаловского района Отделом инспекционного контроля, коммунальной энергетики и развития ЖКХ Администрации Чкаловского района в мае было проведено 4 заседания комиссии по согласованию перепланировок и (или) переустройств жилых помещений.
21.06.2019
 
 
Жители новой высотки на Юго-Западе получат в распоряжение более 70 учреждений, которые оказывают услуги детям    - e1.Ru Инфраструктура микрорайона станет отличным подспорьем родителям-новоселам Жители новой высотки на Юго-Западе получат в распоряжение более 70 учреждений, которые оказывают услуги детям    Выбирая квартиру в новостройке,
17.08.2019 e1.Ru
Набережная заметно преобразилась - e1.Ru Показываем, как всё изменилось, в фоторепортаже E1.RU Набережная заметно преобразилась В Екатеринбурге ко Дню города, как и обещали, открыли после реконструкции набережную Исети от улицы Малышева до Куйбышева.
17.08.2019 e1.Ru
Автомобиль вылетел на тротуар - e1.Ru В ДТП пострадал его восьмилетний ребенок Автомобиль вылетел на тротуар Сегодня ночью на улице Металлургов, рядом с домом 6а, водитель легковушки, который возвращался с семьей из Краснодара, уснул за рулем и устроил ДТП.
18.08.2019 e1.Ru
Авария произошла ночью  - e1.Ru В толпе были и подростки Авария произошла ночью  В селе Кленовском Нижнесергинского района «Лексус» сегодня, 18 августа, ночью наехал на четырех человек, среди которых были и подростки.
18.08.2019 e1.Ru
Такую первоначальную версию озвучили в СУ СКР области Лика ИСАЕВА Страшную находку сделали жители села Патрикеевов в Базарносызганском районе Ульяновской области.
18.08.2019 КП Екатеринбург
Музыкальная история - Газета Камышловские известия Из документов в Свердловском областном архиве удалось точно установить, что музыкальную школу в Камышлове открыли в 1944 году.
18.08.2019 Газета Камышловские известия
Выставка работ Никиты Жижанова откроется и в Екатеринбурге  - e1.Ru Никита Жижанов — автор обложек альбомов Элджея и Монеточки Выставка работ Никиты Жижанова откроется и в Екатеринбурге  Екатеринбургский художник Никита Жижанов, который создавал обложки альбомов Элджея и Монеточки,
18.08.2019 e1.Ru
  Валентин Тетерин   Галина Соколова В День города в Екатеринбурге вступила в брак 21 пара.Фото: Галина Соловьёва В День города в Екатеринбурге вступила в брак 21 пара.
17.08.2019 Областная Газета
Поднимался в небо простым пилотом - приземлился народным героем. Хотя для своей семьи Дамир Юсупов героем был всегда Ольга АФАНАСЬЕВА Екатерина САЛТЫКОВА Сергей ВОЛЧКОВ - Мы еще не спали, когда он приехал.
16.08.2019 КП Екатеринбург
Мотыльковый дождь - Газета Камышловские известия Сейчас в интернете обсуждают новую тему – синдром отложенной жизни. Что это?
18.08.2019 Газета Камышловские известия
Девочки, которым всего 8 лет, защищали честь России в Испании Девочки завоевали медали на чемпионате по алпайн-слалому 17 августа в Испании завершился юбилейный чемпионат Европы по алпайн-слалому (это одна из дисципли
18.08.2019 e1.Ru
Соревнования проводились среди участников со всей России - e1.Ru На Верх-Исетском пруду собрались спортсмены со всей России Соревнования проводились среди участников со всей России 17 августа в Екатеринбурге прошли первые соревнования по аквабайку.
18.08.2019 e1.Ru