При покупке дачи не полагайтесь на удачу

Покупая участок, обязательно изучите его историю Фото: © Интернет

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями, более того, привести к полной утрате права собственности.

Продавать недвижимость может только собственник

Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.

Для того чтобы убедиться, что вы имеете дело с собственником, самостоятельно закажите выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости. И чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки, тем лучше.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Сценарии мошенников: доверенность и книжка садовода

Особую бдительность следует проявлять, если сделка совершается по доверенности. Обязательно обратитесь к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Другой распространенный сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, то заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов.

На что стоит обратить внимание.

1. На вид разрешенного использования участка.

«Если участок под строительство индивидуального жилого дома, то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», – говорит Марина Семенова.

2. Не входит ли участок в зону с особыми условиями использования территорий.

В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

3. Нет ли обременяющих условий в виде ипотеки, аренды или ареста.

4. Соответствует ли фактическое расположение объекта заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм может привести к проблемам. Эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые важные для вас моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

По информации филиала ФКП Росреестра по УФО

Кстати

Для проверки объектов недвижимости используйте возможности бесплатных сервисов, таких как «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта».

 

Автор: Анна Вотенцова
 
По теме
Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников - Час Пик Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии» Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни
10.06.2019
Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников - Железнодорожный район Екатеринбурга Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах.
07.06.2019
Вопрос отказа от права собственности в настоящее время стал наиболее актуальным по причине невостребованности земель сельскохозяйственного назначения.
03.06.2019
 
Выписки из ЕГРН - Артемовский городской округ В январе 2019 года специалистами Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу подготовлено более 100 тыс.
03.06.2019
В Свердловской области за три месяца арестованы более 40 тысяч объектов недвижимости С начала текущего года специалисты Управления Росреестра по Свердловской области внесли более 40 тыс.
03.06.2019
Люди толпятся у закрытых дверей - e1.Ru Горожане стоят у закрытых дверей и не знают, как уехать после салюта Люди толпятся у закрытых дверей Сегодня, 17 августа, вечером после салюта толпы народа, собравшегося в центре, чтобы посмотреть праздничный фейерверк,
18.08.2019 e1.Ru
В Екатеринбурге на улице Металлургов ночью, 18 августа, произошло ДТП. Иномарка «Киа Рио» врезалась в деревья и фонарный столб, после чего автомобиль вылетел на тротуар, пишет «Екатеринбург в эфире».
18.08.2019 Екатеринбург в эфире
Автомобили вынесло на тротуар - e1.Ru Водитель «двенадцатой» не пропустил иномарку на повороте Автомобили вынесло на тротуар Сегодня днём, около 15:30, на пересечении улиц Первомайской и Мира столкнулись два автомобиля: «двенадцатая» и Ford Fusion.
17.08.2019 e1.Ru
  Василий КОТОВ Одним из ключевых элементов при создании единого парковочного пространства в Тюмени является организация платных парковочных мест, расположенных на автомобильных дорогах общего пользования.
16.08.2019 Областная Газета
Автомобиль вылетел на тротуар - e1.Ru В ДТП пострадал его восьмилетний ребенок Автомобиль вылетел на тротуар Сегодня ночью на улице Металлургов, рядом с домом 6а, водитель легковушки, который возвращался с семьей из Краснодара, уснул за рулем и устроил ДТП.
18.08.2019 e1.Ru
Авария произошла ночью  - e1.Ru В толпе были и подростки Авария произошла ночью  В селе Кленовском Нижнесергинского района «Лексус» сегодня, 18 августа, ночью наехал на четырех человек, среди которых были и подростки.
18.08.2019 e1.Ru
Такую первоначальную версию озвучили в СУ СКР области Лика ИСАЕВА Страшную находку сделали жители села Патрикеевов в Базарносызганском районе Ульяновской области.
18.08.2019 КП Екатеринбург
Музыкальная история - Газета Камышловские известия Из документов в Свердловском областном архиве удалось точно установить, что музыкальную школу в Камышлове открыли в 1944 году.
18.08.2019 Газета Камышловские известия
Выставка работ Никиты Жижанова откроется и в Екатеринбурге  - e1.Ru Никита Жижанов — автор обложек альбомов Элджея и Монеточки Выставка работ Никиты Жижанова откроется и в Екатеринбурге  Екатеринбургский художник Никита Жижанов, который создавал обложки альбомов Элджея и Монеточки,
18.08.2019 e1.Ru
  Валентин Тетерин   Галина Соколова В День города в Екатеринбурге вступила в брак 21 пара.Фото: Галина Соловьёва В День города в Екатеринбурге вступила в брак 21 пара.
17.08.2019 Областная Газета
Поднимался в небо простым пилотом - приземлился народным героем. Хотя для своей семьи Дамир Юсупов героем был всегда Ольга АФАНАСЬЕВА Екатерина САЛТЫКОВА Сергей ВОЛЧКОВ - Мы еще не спали, когда он приехал.
16.08.2019 КП Екатеринбург
Мотыльковый дождь - Газета Камышловские известия Сейчас в интернете обсуждают новую тему – синдром отложенной жизни. Что это?
18.08.2019 Газета Камышловские известия
Девочки, которым всего 8 лет, защищали честь России в Испании Девочки завоевали медали на чемпионате по алпайн-слалому 17 августа в Испании завершился юбилейный чемпионат Европы по алпайн-слалому (это одна из дисципли
18.08.2019 e1.Ru
Соревнования проводились среди участников со всей России - e1.Ru На Верх-Исетском пруду собрались спортсмены со всей России Соревнования проводились среди участников со всей России 17 августа в Екатеринбурге прошли первые соревнования по аквабайку.
18.08.2019 e1.Ru